Aktuelle Grundstückspreise 9112 St. Paul im Lavanttal - €/m² 2026

Der Ort mit dem Intercity-Halt - und der größten Lücke zwischen Statistik und Markt

Mit 40,90 Euro je Quadratmeter liegt St. Paul im Lavanttal deutlich unter dem Bezirksdurchschnitt von 64,40 Euro und bei knapp der Hälfte des Kärntner Mittels. Das ist die amtliche Zahl für 2024. Sie beschreibt einen Ort, den es in dieser Form nicht mehr gibt.

Denn seit Dezember 2023 steht in St. Paul der Bahnhof Lavanttal, der einzige Intercity-Halt des Bezirks. Seit der Inbetriebnahme der Koralmbahn im Dezember 2025 erreichen Reisende von hier aus Klagenfurt in 20 und Graz in 35 Minuten. Ein Ort mit 3.000 Einwohnern liegt damit im Pendlerbereich zweier Landeshauptstädte.

Was die Zahl nicht zeigt

Die Preiskurve von St. Paul ist über Jahre bemerkenswert flach: 2016 lag der Quadratmeter bei 32,00 Euro, 2018 sogar bei 30,90, und bis 2021 bewegte er sich kaum. Erst 2022 setzte der Sprung auf 39,40 Euro ein, seither steht der Wert praktisch still bei rund 41 Euro.

Aus dem Ort selbst werden inzwischen ganz andere Größenordnungen berichtet: rund 80 Euro je Quadratmeter, etwa 30 Prozent mehr als fünf Jahre zuvor. Beide Angaben widersprechen sich nicht zwangsläufig. Die amtliche Statistik bildet das geometrische Mittel aller beurkundeten Käufe eines Jahres ab, einschließlich abgelegener Lagen und Sonderfälle. Marktberichte beziehen sich auf aktuelle Angebote in gefragten Lagen - und die liegen hier rund um den Bahnhof.

Knapper Boden, große Pläne

Bürgermeister Stefan Salzmann beschrieb die Lage gegenüber meinbezirk.at mit dem Satz, St. Paul sei leergefegt. Die Gemeinde arbeitet an einem örtlichen Entwicklungskonzept, um überhaupt neuen Wohnraum ausweisen zu können, und setzt dabei auf Verdichtung: Gebaut werden soll höher, bis zu fünf Geschoße auf bestehenden Parzellen.

Rund um den Bahnhof ist außerdem ein Technologiepark geplant, ein sogenanntes Pionierquartier mit einem Investitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro. Der Baustart ist derzeit für Anfang 2028 vorgesehen, die Bauzeit wird mit etwa zwei Jahren veranschlagt.

Was das für Käufer bedeutet

Wer hier ein Grundstück sucht, konkurriert mit Pendlern aus zwei Landeshauptstädten und mit Bauträgern. Die 40,90 Euro aus der Statistik taugen als historischer Bezugspunkt, nicht als Erwartungswert für ein Angebot in Bahnhofsnähe. Ein Blick auf die Nachbargemeinden lohnt sich deshalb: St. Andrä und St. Georgen im Lavanttal liegen wenige Kilometer entfernt, mit anderer Ausgangslage.